Betriebskosten müssen im mietvertrag genannt werden

Bestimmte Kapitalverbesserungen, wie neue, effizientere Aufzüge oder ein neues HLK-System, sollen die Kosten für den Betrieb des Gebäudes und damit Ihren Anteil an den Betriebskosten senken. Solche Investitionen sind in der Regel nicht in den Betriebsausgaben enthalten. Vermieter bestehen jedoch oft darauf, dass Sie einen Teil der Kosten aufsichsitzen. Bitten Sie um einen Nachweis, dass diese Investitionen tatsächlich die Betriebskosten senken werden. Wenn Sie dann einem Mietvertrag zustimmen, der es Ihrem Vermieter ermöglicht, Ihnen die jährliche Amortisation dieser Artikel in Rechnung zu stellen, stellen Sie sicher, dass Ihr Anteil auf die Einsparungen beschränkt ist, die Sie in einem bestimmten Jahr realisieren. Mit anderen Worten, Ihr Nettobetriebsaufwand sollte nicht höher sein als vor der kostensparenden Installation. Ein weiteres häufiges Szenario, wenn die Betriebskosten drastisch steigen können, ist, wenn ein neuer Vermieter ein Gebäude kauft, das eine große Menge an aufgeschobener Wartung zu absolvieren hat. Die Motivation des Vermieters, diese Unterhaltspflicht abzuschließen, ist es, höhere Mieten zu verlangen und offene Stellen zu besetzen, was jedoch zu Lasten höherer Betriebskosten für die derzeitigen Mieter geht. Gewerbliche Mieter sollten sich andere ähnliche Gebäude in der Umgebung ansehen, um die Betriebskosten zu vergleichen.

Wenn die Betriebskosten in einem bestimmten Gebäude recht niedrig sind und die Immobilie aktualisiert werden muss, ist es vernünftig, dass diese Kosten in Zukunft deutlich steigen können. Zur Verdeutlichung: Betriebskosten (auch als Common Area Maintenance/CAM, Triple Net/NNN Charges oder Additional Rent bezeichnet) sind die Kosten für die Instandhaltung und Verwaltung einer Immobilie. Beispiele für gültige Betriebskosten sind Grundsteuern, Sachversicherungen, Unterhalt, Versorgungsunternehmen, Landschaftsgestaltung (einschließlich Schneeräumung) und Müllabfuhr. Gültige Betriebskosten kommen allen Mietern einer Gewerbeimmobilie zugute – nicht nur ein oder zwei. Gewerbliche Mieter müssen verstehen und daran denken, dass die Betriebskosten proportional zu allen Mietern berechnet werden. Daher zahlt ein Mieter, der sieben Prozent einer Gewerbeimmobilie belegt, in der Regel sieben Prozent der gesamten Betriebskosten. Ihr Heilmittel, wenn es eine entschuldbare Verzögerung gibt? Vermieter schlagen normalerweise vor, dass Sie, egal wie lange die Verzögerung dauert oder wie viel es Sie kostet, alternative Vereinbarungen zu treffen, den Vertrag nicht brechen können. Sie können nur das Datum zurückschieben, an dem Sie mit der Zahlung der Miete beginnen. Mit anderen Worten, Sie müssen warten. Aber Sie brauchen die Gewissheit, dass Ihr Geschäft mit minimaler Unterbrechung weitergeführt wird. Schützen Sie sich mit einem bestimmten Gehdatum. Mit Ausnahme von Verzögerungen, die Sie verursachen, sollten Sie das Recht haben, Ihren Mietvertrag zu kündigen und woanders hinzugehen, wenn Ihr Platz nach einer angemessenen Zeit nicht bereit ist– ohne Miete für zwei Mietverträge bezahlen zu müssen.

Alle Kosten, die nicht durch den Beitrag des gewerblichen Mieters zu den Betriebskosten gedeckt sind, fallen in die Verantwortung des Vermieters.